Los arrendatarios tienen la obligación de seguir abonando la renta hasta tanto no entreguen las llaves de la vivienda
Audiencia Provincial Les Illes Balears, Sentencia 27 Febrero 2018
Diario La Ley, Nº 9206, Sección La Sentencia del día, 28 de Mayo de 2018, Editorial Wolters Kluwer
LA LEY 3703/2018
Audiencia Provincial Les Illes Balears, Sentencia 67/2018, 27 Feb. Recurso 514/2017 (LA LEY 27684/2018)
La arrendadora ejercitó acumuladamente la acción resolutoria del contrato de arrendamiento de vivienda y la de reclamación de rentas pendientes.
Los arrendatarios no han entregado a la arrendadora la posesión material de la vivienda, o lo que es lo mismo, una entrega de las llaves, en su caso, consignadas ante Notario o en el Juzgado. Por tanto, la arrendadora no ostenta la posesión material del piso.
Aunque el contrato se extinguiera por el transcurso del plazo pactado tal extinción no puede reputarse como tal sin la devolución de la posesión material, con entrega de las llaves a la parte actora. No es admisible una extinción contractual sin la entrega de las llaves, y en esta situación el simple ofrecimiento carece de consecuencia alguna, ni tampoco que la arrendadora deba entrar en la vivienda tras la abertura de la puerta por un cerrajero o, en su caso, con una llave propia, pues uno de los arrendatarios en momento alguno ha comunicado a la parte arrendadora su desistimiento del contrato, y la arrendadora podía exponerse a una denuncia penal por parte de los arrendatarios.
Por tanto, ante esta falta de extinción del contrato por ausencia de entrega de las llaves, los arrendatarios tienen la obligación de seguir abonando el pago de las rentas hasta tanto no se entreguen las llaves, o se efectúe la diligencia de lanzamiento.
El simple ofrecimiento de entrega de llaves es insuficiente para liberar a los arrendatarios de su obligación del pago de la renta mensual. Lo decisivo es que a tal ofrecimiento siga la devolución de la posesión material al arrendador.
En consecuencia, procede condenar a los demandados al pago de las rentas mensuales hasta la efectiva entrega de la posesión.