El pago de los aranceles del notario por la constitución de la hipoteca corresponde equitativamente a ambas partes
Juzgado de Primera Instancia nº 11 Bilbao, Sentencia 6 Septiembre 2017
Diario La Ley, Nº 9050, Sección Reseña de Sentencias, 27 de Septiembre de 2017, Editorial Wolters Kluwer
LA LEY 7159/2017
Juzgado de Primera Instancia nº 11 Bilbao, Sentencia 6 Sep. 2017. Procedimiento 50000125/2017 (LA LEY 120913/2017)
Declarada nula por abusiva la cláusula del contrato de préstamo hipotecario que imponía al prestatario el pago de todos los gastos de constitución de la hipoteca y eliminada la misma, es preciso determinar la parte que ha de hacer frente al pago de los gastos de Notaría.
Así, frente a la doctrina del Tribunal Supremo, expresada en la sentencia 705/2015, de 23 de diciembre (LA LEY 204975/2015), que señala que quien tiene el interés principal en la documentación e inscripción de la escritura de préstamo con garantía hipotecaria es, sin duda, el prestamista, pues así obtiene un título ejecutivo, constituye la garantía real y adquiere la posibilidad de ejecución especial, el Juzgado declara que el pago de los aranceles del notario corresponde equitativamente a ambas partes contratantes pues las dos tienen el mismo interés en la elevación a escritura pública del contrato de préstamo hipotecario e inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad.
Prestatario y prestamista están interesados en la formalización en escritura pública del contrato de préstamo pues con ello se ofrece a ambos garantías de seguridad en cuanto al negocio jurídico celebrado al formalizar su acuerdo ante la fe notarial y obtener las copias correspondientes de la escritura otorgada. Además, en la escritura queda fijado el importe máximo del préstamo y otras cuantías, que no pueden ser rebasadas en el caso de una eventual ejecución.
Y por último, no puede olvidarse que la concesión del préstamo no habría tenido lugar si no se hubiese garantizado su devolución con la hipoteca, cuestión que es de indudable interés para las dos partes contratantes.